我们要明确广州房产抵押贷款主要面向的人群是个人。还必须具备完全民事行为能力，有正当的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款的能力，并能提供银行认可的有效权利质押、抵押或保证担保的借款人。贷款对象为18岁到65岁的中国公民，房产需是个人或多人名下的有房屋所有证和土地使用证，可以自住但是不能做改造的房屋。在广州的房产抵押贷款中，如果房屋的性质是商铺或是商用房是不能办理抵押贷款的。这一点，我们在办理之前需要清楚了解。

接着，我们来看看广州房产抵押贷款能贷多少的问题。银行对于房产抵押贷款的额度是没有限制的，只要有足够的资金就可以申请。房产的价值越高，需要评估的资料就越多，审核的周期也就越长。银行还会根据借款人的还款能力来确定贷款额度，以保证借款人的偿还能力是足够的。房产抵押贷款的额度在房产评估价值的70%左右，贷款期限一般不超过5年。

至于广州房产抵押贷款能贷几年的问题，房产抵押贷款的期限是根据借款人的还款能力、抵押物的担保性质以及银行的政策来决定的。如果借款人的还款能力足够偿还贷款，并且房产是普通住房的话，那么贷款期限一般最长可以达到10年的时间。然而对于商用房和评估价更高的房产，期限可能就比较短了。同时需要注意的是一些外资银行一般提供房屋抵押贷款的最长期限可达10-20年。

在实际操作中，我们也发现如果想要在广州办理房产抵押贷款，除了提供个人身份证明、收入证明等材料外，还需要提供评估报告。这主要是因为银行需要了解借款人的资产状况和偿还能力，以确定是否能够提供贷款以及贷款的额度、利率等问题。我们在申请之前需要做好充分的准备，以便顺利通过银行的评估。

通过上述对广州房产抵押贷款条件大解析的了解，我们可以看出，虽然银行对于房产抵押贷款的申请条件相对比较严格，但是对于资信状况良好的借款人来说，还是有很多机会获得银行提供的房产抵押贷款的。不过在实际操作中还需要多加注意相关事项以及合法合规的问题。

一、广州房产抵押贷款额度

房产抵押贷款额度一般情况下是房子评估价的70%，对于已经取得房产证的抵押房龄在5年左右的房屋抵押贷款额度最高能到评估价的8成左右。如果是公积金贷款，最高额度在60万元左右。如果是纯白户抵押贷款，一般情况下最高额度在30万元左右。

二、广州房产抵押贷款年限

房产抵押贷款期限一般是1-10年，具体贷款时间要根据实际情况来定，比如房子的房龄，借款人的年龄等因素，房子的房龄越短，借款人的年龄越大，贷款期限越长。但是需要注意贷款期限是不能超过房产抵押贷款的还款期限的。

三、广州房产抵押贷款申请条件

首先申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，其次具有合法有效的身份证明、户口本、银行账户信息等；还需用于还款的银行账户必须是在广州本地的；同时要具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款的能力。个人征信良好也是申请房产抵押贷款的重要条件。

四、广州房产抵押贷款材料

借款人需提供本人有效身份证、户口本、借款合同、抵押合同，抵押房产证(已婚提供夫妻双方证件)以及银行流水等材料。如果他人代办则需要提供授权委托书以及代办人的有效身份证件。

五、广州房产抵押贷款注意事项

对于押房产证贷款(赎楼)业务的注意事项，一般来说在产权证复印件四角打两个洞出来，把一根绳子穿过绑在银行对账单钩子上，要保证房子不能动。同时办理委托公证时要注意，不是任何委托都可以办理委托公证，必须是房产委托才能委托处理房产相关事宜。

以上就是广州房产抵押贷款条件的一些解析，对于借款人来说在办理房产抵押贷款时需要提前了解相关规定和要求，根据自身实际情况选择合适的贷款产品，避免因不了解而出现不必要的麻烦。

现在让我们回归到开头的话题，对于广州房产抵押贷款的具体情况如能贷多少、能贷几年等，具体还是要根据实际情况来定。房产抵押贷款的额度是根据房屋评估价值来确定的，而贷款期限则受到多种因素的影响，如借款人的年龄、还款能力、贷款类型等。在申请广州房产抵押贷款之前，借款人需要仔细了解相关规定和要求，以便更好地应对可能出现的风险和挑战。